Kiinteistön tekniset asiat hallintaan ennakoivasti

Kiinteistön kunnossapidossa ennakointi kannattaa. Tekninen isännöinti auttaa tunnistamaan kiinteistön korjaus- ja kunnossapitotarpeet ajoissa, sekä suunnittelemaan tulevat toimenpiteet hallitusti.

Tarjoamme teknisen isännöinnin palveluita taloyhtiöille ja kiinteistönomistajille Savonlinnassa ja Etelä-Savossa. Palvelumme perustuu käytännönläheiseen rakennusalan osaamiseen ja vahvaan kokemukseen kiinteistöjen teknisestä ylläpidosta. Minulla on kahdeksan vuoden työkokemus teknisestä isännöinnistä, joten taloyhtiöiden tekniset tarpeet, korjaushankkeet ja käytännön toimintatavat ovat minulle tuttuja.

Saat meiltä apua niin yksittäiseen tekniseen kysymykseen kuin kiinteistön pitkäjänteiseen kunnossapitoon ja korjaushankkeiden läpivientiin. Palvelun laajuus sovitaan aina kiinteistön ja taloyhtiön tarpeiden mukaan.

Rakennuksen kunto tiedossa – korjaukset hallinnassa

Teknisen isännöinnin tavoitteena on auttaa taloyhtiötä tekemään oikeita asioita oikeaan aikaan.

Tarkastelemme kiinteistöä kokonaisuutena: mitä kannattaa tehdä nyt, mitä voidaan suunnitella myöhemmäksi ja mitkä asiat vaativat tarkempia selvityksiä tai tutkimuksia. Kun korjaustarpeet tunnistetaan ajoissa, jää enemmän aikaa suunnitteluun, päätöksentekoon, rahoitukseen ja töiden kilpailuttamiseen.

Tekniseen isännöintiin voivat kuulua esimerkiksi kiinteistökierrokset ja katselmukset, korjaustarpeiden arviointi, kuntoarvioiden ja -tutkimusten koordinointi sekä erilaisten korjaushankkeiden valmistelu ja valvonta.

PTS – suunnitelma tuleville vuosille

Pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS kokoaa kiinteistön tulevat kunnossapito- ja korjaustarpeet selkeäksi kokonaisuudeksi.

PTS auttaa hahmottamaan, mitä rakennuksessa on lähivuosina tarpeen korjata tai uusia ja millaisella aikataululla eri toimenpiteisiin kannattaa varautua.

Hyvin laadittu PTS toimii taloyhtiön päätöksenteon ja talouden suunnittelun tukena. Kun tulevat korjaustarpeet tunnetaan riittävän ajoissa, suurempiin hankkeisiin voidaan valmistautua suunnitelmallisesti ilman tarpeetonta kiirettä.

Korjaushankkeet suunnittelusta valmiiseen työhön

Kun kiinteistössä tulee ajankohtaiseksi korjaushanke, voimme olla mukana koko prosessin ajan.

Autamme esimerkiksi korjaustarpeen määrittelyssä, suunnittelussa, tarjouspyyntöjen laatimisessa ja urakoitsijoiden kilpailutuksessa sekä työn toteutuksen valvonnassa.

Kun sama asiantuntija tuntee hankkeen lähtötilanteen ja tavoitteet, kokonaisuus pysyy paremmin hallinnassa ja tieto kulkee hankkeen eri vaiheiden välillä. Näin taloyhtiöllä on koko hankkeen ajan selkeä käsitys siitä, mitä tehdään, miksi tehdään ja miten työ etenee.

Osakasmuutostöiden käsittely ja valvonta

Huoneistossa tehtävä remontti voi vaikuttaa myös taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin ja rakennuksen teknisiin järjestelmiin. Siksi osakkaiden muutostöiden asianmukainen käsittely ja tarvittaessa työnaikainen valvonta ovat tärkeä osa kiinteistön teknistä ylläpitoa.

Voimme toimia taloyhtiön teknisenä asiantuntijana osakasmuutostöissä. Palveluun voidaan sisällyttää muutostyön teknisen sisällön arviointi, suunnitelmien ja selvitysten tarkastaminen, tarvittavat tarkastuskäynnit sekä työn dokumentointi.

Laajemmissa muutostöissä autamme tarvittaessa myös suunnittelussa, lupa-asioissa, projektinjohdossa ja rakennustöiden valvonnassa.

Teknisen isännöinnin palvelumme

Palvelukokonaisuus muodostetaan kiinteistön ja taloyhtiön tarpeiden mukaan. Palveluihimme voivat kuulua:

• tekninen isännöinti ja rakennustekninen asiantuntijapalvelu

• PTS ja korjaustarpeiden arviointi

• kiinteistökierrokset ja tekniset katselmukset

• korjaushankkeiden suunnittelu ja valmistelu

• urakoitsijoiden kilpailutus ja tarjousvertailut

• korjaushankkeiden projektinjohto

• rakennus- ja korjaustöiden valvonta

• osakasmuutostöiden käsittely ja valvonta

• muutostöiden suunnittelu ja lupa-asiat

• kosteus- ja vesivahinkojen korjaustöiden valvonta

• rakennusalan konsultointi.

Kokenut ammattilainen taloyhtiön tukena

Teknisen isännöinnin ei tarvitse tarkoittaa raskasta palvelukokonaisuutta. Palvelu voidaan mitoittaa juuri siihen, mihin taloyhtiö tarvitsee apua – yksittäisestä katselmuksesta tai teknisestä selvityksestä aina korjaushankkeen läpivientiin tai jatkuvaan tekniseen isännöintiin.

Paikallisena ja itsenäisenä toimijana pystymme tarjoamaan henkilökohtaista, joustavaa ja helposti saavutettavaa palvelua. Asiat eivät kierrä organisaatiossa henkilöltä toiselle, vaan saat teknisten asioiden hoitamiseen kokeneen rakennusalan ammattilaisen, joka tuntee kohteen ja sen tilanteen.

Tavoitteemme on tehdä kiinteistön teknisten asioiden hoitamisesta taloyhtiölle mahdollisimman selkeää ja suunnitelmallista – ennakoiden eikä vasta ongelmien ilmaantuessa.

Tarvitseeko taloyhtiönne teknistä asiantuntijaa, PTS-suunnitelmaa tai apua tulevan korjaushankkeen kanssa?

Ota yhteyttä minuun, niin käydään yhdessä läpi kiinteistönne tilanne ja katsotaan, millainen palvelu vastaa parhaiten tarpeitanne.